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买房卖房的都说“我们太难了”专家:今年很可能没有金九银十

2019-10-16 22:13:20 
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每个记者陈孟峰林晶晶每个编辑魏文怡

“我担心我很贵,所以一直在看。”计划在年初买房的陆晓明(化名)还没有开始。“开发商似乎并不急于要求付款,最近有很多活动,所以有很多选择。”

今年的“九金十银”已经到来,但市场并没有给出理想的回应。今天早上(9月17日),国家统计局公布的数据也证实了这一情况。

中原地产首席分析师张大伟向《国家商报》记者指出,8月份新房和二手房价格上涨,达到2018年以来的最低点。20个城市的二手房价格已经连续3个月下降,这是近2年来的第一次。从不同城市的变化来看,一、二线城市新建和二手房都大幅下降,“金九银十”将难以在2019年出现。

买房太难了!

从今年年初开始,从北京北到北京南,陆晓明已经有几十栋竞争有限的建筑和普通商品房。用陆晓明的话说,这个中秋节“与欢乐纠缠在一起”。据他说,中秋节期间,许多一线品牌开发商的活动实际上非常有吸引力。例如,直接降价50,000元/套,特价房打六折,停车位直接降价150,000元,精装书最多降价660,000元等。“这有点令人困惑,但老实说,我总是担心我会输,所以我一直在观察。”

陆晓明的犹豫不是没有原因的。在刚刚过去的漫长中秋节假期里,北京的新房市场迎来了一批特价商品。包括万科、龙湖和金地在内的许多开发商在秋季加入了“抢购”的行列。

中原房地产研究中心的统计数据显示,小长假前两天,北京签署了4套新商品房和74套二手房。上海新建的住宅网络标志分别为136套和127套。广州长假的第一天,206套公寓在网上签约。在深圳长假的前两天,76栋新房和89栋新房在网上签约。与2018年的小中秋节相比,四个一线城市都有不同程度的减少。

另一方面,据张大伟称,今年前8个月,全国范围内房地产调控数量再次创下新纪录,达到367次,比2018年1月至8月的315次增长17%。

严格的控制符合传统的“金、九、银和十”,这一个开得不太好。用张大伟的话说,作为一个整体,中国一、二线城市的房地产市场将告别“金九”已成定局。

卖房子太难了!

去年的“九金十银”结局很糟糕。与万科“活”的口号相比,业内许多人更加悲观——“2018年是过去十年最糟糕的一年,也是未来十年最好的一年。”

但是房子很难卖,最着急的是开发商。2019年,当50多家房企高喊“1000亿”目标时,自然会成为所有房企加快资金回笼的重要节点,利用传统销售旺季加大推动力度。

今年的“九金十银”比以前来得早。今年8月,一家领先的房地产公司率先在全国范围内发起了首次促销活动:“全国532个房地产项目,快速购买可享受7.8%的折扣。”8月20日至10月8日,一家领先的房地产公司在江苏、广东、四川、重庆等地,每天推出非定量专用住房。

业绩压力更大的房地产公司将所有员工推到销售前线。例如,最近几天,由于强制要求所有员工出售房屋,中国房地产行业陷入了舆论漩涡。此前,该公司董事长岑钊雄在2019年中期业绩会议上表示,他有信心实现全年750亿元的销售目标。

网上流传的聊天记录截图显示,中国要求到2020年1月15日,普通员工每人必须卖出1套,经理和总经理各卖出2套,总经理每卖出4套以上,副总裁每卖出6套。“如果它不能在1月15日之前售出……”"如果不能接受,你现在可以辞职。"

此后,尽管中国对上述信息的回应是不真实的,但这只是一场长期的全国性营销活动,呼吁所有员工推荐项目信息,而不设定硬性目标。

然而,目前严峻的生活条件仍然要求住房企业勒紧裤带。一个是市场的冷淡,另一个是资本链的紧张。住房企业困难重重已成为公认的事实。最近几个月土地市场的降温和投资增长率的下降是最好的证明。

“房地产市场不再分为季节。市场更多地取决于价格限制政策的严格程度。”张大伟说。

据数据显示,“金九银十”在过去几年里“不够好”,而且“风景不再美丽”,现在感觉很酷。难怪专家哀叹今年“可能没有”金九银十”

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