您当前位置: 朱公新闻网 > 财经 > 房企崛起 30年美好人居建设者

房企崛起 30年美好人居建设者

2019-11-12 10:19:38 
【字体:  

泰晤士报记者蔡颖

市场经济体制的建立使中国房地产业开始崛起。改革开放后,中国房地产业不断发展壮大。新的地区一个接一个地涌现出来,高楼耸立。

在这个体现财富和奋斗的风雨历程中,王石、杨国强、许家印、张玉良、李思廉等一批房地产人紧紧抓住时代的车轮,创业、服务市场,见证了房地产市场的起伏。

他们见证了中国房地产市场及其发展道路的变迁,成为中国经济舞台上不可或缺的力量。

储蓄

1978年,分散在全国各地尚未涉足房地产行业的老板们的命运都发生了变化。

随着时间的推移,他们不断进取,最终成为房地产行业的领军人物,在整个时代的风雨飘摇中留下了大量的色彩。

1978年4月,王石第一次来到深圳,当时他是广州铁路局第五分局的排水技术员。五年后,他去深圳经济特区经济开发公司寻求发展。

1978年也是杨国强的转折点。在哥哥的帮助下,杨国强进入北郊公社房管所当建筑工,进入建筑业。1989年,杨国强踏上新的起点,成为北郊镇建设工程公司的法定代表人和总经理。

同年,许家印被武汉钢铁学院录取。1982年毕业后,许家印被分配到河南省舞阳钢铁厂担任基层车间主任。宋卫平今年也参加了高考。他最终进入杭州大学历史系,开始了他的大学生涯。

现在房地产行业的全能人物,此时大多数没有进入房地产行业,甚至在相关领域也不多。然而,命运总是一种不可预测和不确定的力量。一股力量正在积聚。

1988年是中国房地产史上影响最深远的一年。今年,国务院召开了“第一次全国住房制度改革会议”。《土地管理法》的修订也完全解除了土地限制。

同时,海南脱离广东成为海南省。许多人去海南淘金。春雨过后,两万家房地产公司如雨后春笋般涌现,这也导致了随后的房地产泡沫。

在今年的房地产中,第一年的房改忙得团团转。

1988年,王石做出了两项重大决定,开始重组并进入房地产行业。股改后,公司正式更名为万科。同年11月,万科接管了深圳威登别墅小区的土地,开始了万科的房地产业务。

1992年是一个起点。中国房地产发展史上迎来了第一波住宅企业。保利地产、碧桂园、雅居乐、绿化带等房地产公司都在今年出现。一大批走出体制的政府官员和知识分子参与了市场经济的建设,推动了房地产业的发展进程。

36岁的张玉良持有上海市政府划拨的2000万元人民币,开始了他的绿地事业。同年,上海开始了第一轮大规模旧城改造。张玉良抓住机会赢得了三个项目。

杨国强此时也开始了他的房地产生涯。今年,北郊镇政府下属的北郊经济发展公司与另外两家公司联合成立了顺德三和房地产开发公司,计划在北郊镇附近的毕江和三桂行政区开发地块。该项目名为“碧桂园”。

也是在1992年,由王健林建立的大连西岗住宅开发公司转变为大连万达房地产集团公司。第二年,王健林进行了第一次转型,开始走向全国。

由于蓬勃的创业浪潮,房地产业发展迅速。1992年前四个月,全国固定资产投资增长38.6%,商品房销售增长63.3%,年销售额增长80%,房地产公司增长2倍。

在命运之河上,有些人在狂奔,有些人走得比较慢,但最终他们都登上了充满财富和机遇的房地产方舟。

1992年,已经工作了十年的许家印辞去了导演一职,南下深圳开始了他的人生转型之旅。四年后,许家印在广州注册了恒大。

同年,宋卫平在珠海的一家电脑公司工作,编辑内部出版物。两年后,宋卫平向朋友借了15万元,并于1995年1月6日正式成立绿城。

1992年8月,北方的孙宏斌受到刑事审判。两年后,被释放的孙宏斌回到天津建立顺驰。不久,顺驰成为了房地产中介的领导者。

1992年,吴雅军在一家报社当记者。一年后,他创办了龙湖,并涉足房地产行业。

房地产业的蓬勃发展逐渐演变成嘉年华盛宴,并逐渐具有“走得太远”的意思。1993年,中央政府发布紧急“十六国规则”进行宏观调控,给膨胀的房地产泼了冷水。中国企业家第一次学会了“控制”的力量。没想到,这样的控制和游戏会在接下来的几十年里一次又一次地挑起他们的命运。

爆发

2000年,随着新千年的到来,全国范围内宣布停止实物分配住房,中国房地产进入完全商业化的时代。房地产公司上市禁令已经到期,熬过监管严冬的房地产开发商将很快获得丰收,2001年至2007年是最黄金时期。

乡村花园在2000年首次提出了大市场的概念。从那时起,名为“乡村花园”的大市场迅速席卷全国。

2001年,余亮接替姚牧民担任新总经理,主持万科。

在孙宏斌的领导下,顺驰迅速从一家本地公司成长为一家全国性房地产公司。美好的时光没有持续多久。从2004年11月开始,现金流量中断引发的危机开始爆发。2006年9月,孙宏斌以12.8亿元的价格出售了顺驰55%的股份,从而失去了对该公司的控制权。

万达的转型仍在继续。2005年,万达将商业和住宅公司合并为万达商业地产有限公司,并认可商业地产为核心支柱产业。

2007年成为碧桂园的转折点。今年,碧桂园在香港证券交易所上市,实现销售额177.35亿元,位居行业前五名。

时间之轮一直持续到2008年,当时经济危机迅速蔓延到房地产行业,全国土地拍卖市场降温,房地产开发商陷入了一条资金链。

为了应对这一困境,万科率先在杭州降价。许家印用“低价+明星”的方法促销。

正当行业陷入僵局时,孙宏斌回来了。他带着一家叫荣创的公司,拍了一张20.1亿元的北京海淀西北繁荣项目的照片,成为当年北京土地市场的新土地王。进入2010年后,孙宏斌东山再起,最终于10月7日在香港证券交易所上市。

房地产业仍在蓬勃发展,房地产开发商正开始达到财富的顶峰。在2013年福布斯中国富豪榜上,王健林以860亿元成为中国首富。在福布斯中国富豪榜上,吴雅军也有几个条目。

在房地产市场库存严重的背景下,2015年出台了中央“清仓”政策,首付比例下调,允许减税,信贷重新进入宽松轨道,一线和二线城市成交量和房价快速上涨。这也是中国房地产开发商最后一次陷入狂热。

在大规模进行“去库存化”的同时,为了应对过热的房价,各地出台了限购限贷等政策来遏制失控的住房市场。中央政府首次明确界定“房屋是为了居住,不是为了投机”,并建立了房地产开发的长期机制。

抓住机遇的碧桂园在2017年率先突破5000亿元的销售规模,达到行业顶端。后来,万科和恒大也走向了5000亿元的俱乐部。

相反,进入2017年后,万达走上了轻资产之路。2017年7月,王健林售出70多家酒店、13个文化旅游项目和几个万达广场。

2018年,中央政府决定不炒房,留给房地产开发商大量赌博的机会很少。就连万科也发出了“活着”的悲叹,房地产行业的财神也将终结。稳定发展将成为业界的共识。

资料来源:时代财经

密切关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

500彩票 江苏快三投注 上海11选5投注

© Copyright 2018-2019 benemundi.com 朱公新闻网 Inc. All Rights Reserved.