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这些南京房子,配叫“豪宅”吗?

2019-11-13 18:37:49 
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当你提到这栋大厦时,你的第一反应是什么?

四个房间,独立的浴室,每个房间都有浴缸。主卧室应该有一个超大的衣帽间,放我的包。应该有一个自己的地下车库,这在技术上不是很好,并且拒绝机械停车位。

每个人都有一个梦想,一栋豪华的房子,落地窗,大阳台,无与伦比的河景和一个大平面,或者海边的一栋大别墅。

根据前一份南京购房报告的数据,2018年的总成交价格主要在150万到350万之间,许多人只能算作刚刚上车。

有些人在挣扎了一辈子后可能买不起豪华的房子!

在营销至上的时代,“豪宅”的概念已经使用了很长时间。似乎改进产品都可以自称是豪宅。然而,“丁浩”这个词仍然有其局限性和障碍,这是普通人力所不及的。

南京的“豪宅”是什么?什么可以被认为是真正的豪宅?

01

豪宅首先谈论地段,这肯定是第一位的。

例如,南京并不处于核心地位,严格来说不能称之为豪宅。虽然有些大平面非常豪华,如北纬680㎡、八角形阳台和270度景观,但遗憾的是在河的北部,位置有点不同。

在南京,富人说“东方富裕,西方昂贵”。只有玄武湖、紫金山、环岭路、岳阳湖、河西、小桃园、秦淮河、老门东...这些地名符合这个城市新富的口味。

无论位置、城市资源、界面,这些地方都独具魅力。

老南京人守卫着主要城市。昨晚在玄武湖,有多少人拂过湖景花园主人的南大门,涌入玄武湖风景区,而玄武湖村的主人可以在家看烟花。

玄武湖和紫金山被其他人珍惜,就像这里的后花园。中山国际高尔夫拥有5000万套独栋别墅,皇家花园和梅林别墅更难找到。

秦淮河、太和、南京四合院里的纯中式独门别墅...正在一个接一个地发展。老挝东部的雅居音乐长乐都创造了18个街门和39个景观。在这样的地方,不可能仔细雕刻产品。

河西地区有许多豪华的房子,城市在西边。现代河西新城有着10年的豪华住宅发展历史,从以前的新江东发展到现在的余醉金融区。到目前为止,河西江湾天成仍然占据主导地位。

每个地区都有自己的尖顶,无论是在城墙内还是在河的对岸,富人都有自己的买房逻辑。

房子的价格结构大致分为三个部分;大致分为三个部分:

位置:60%

教育资源:20%

产品动力(建筑本身、社区配套设施、物业、户型、装修家电):20%

由于普通住宅建筑的位置占60%,一半的房价已经基本确定。普通房屋的总价格越高,产品的比重就越大。

然而,豪宅的价格结构如下:

位置:50%

产品功率:50%

豪宅的主人不关心任何学区。他们的一些孩子出国或工作过,或者上过国际学校或私立医院。豪宅占据高品质地段,然后用他们的产品打开与普通房子的差距。

03

如何判断一个房地产是否配得上豪宅的称号?

看看公寓的大小。

在南京的表面,普通住宅将有三个90-100平方米的房间,功能性很强。例如,河西板块的玉祖屋(Yuzuihun House)最少有100平方米的三个房间,宽阔的阳台和巨大的水平厅,这些已经是比较好的公寓类型。

然后让我们看看下次将在华侨城天鹅城堡增加的161平方米b2公寓。天鹅直接飞到了河西南的其他建筑区域,大胆设计了南方的所有卧室,满足了南京人“房间朝南”的倾向。

客厅的阳台都设计在北方,毫无疑问,这里有河景。太好了。

然而,这组226㎡的公寓更像是208㎡公寓的升级版,从北阳台可以看到独特的河景。

2.看视野。

一线豪华住宅必须有极好的景观和视野,山和水必须是标准的。南京山景:紫金山、将军山、江景:秦淮河和大江两岸都是一流的景观。

紫金山中山国际高尔夫愿景;

将军山的大平原和紫色梯田;

《十月的天鹅城堡》透视:

葛洲坝南京中国大厦:三面照明加上一个极好的270度大型L形阳台,观景窗至少80%。

杜明海岳240米的景观轴非常壮观!

在主城区,一些中国别墅项目、壕沟对其进行美化,如太和南京四合院:

这座房子建在山川之间,没什么好说的了。

还有一个为业主送货的“揭幕”仪式。

万科安品花园屋(Vanke Anpin Garden House)使用大型玻璃幕墙透过阿玛尼在客厅的几何景观屏障,营造出现代园林印象。

鼓楼最低调的住宅曾经是高级政府官员、社会名流和外国使节的高级住宅区。

中西文化的碰撞和融合使人们迷恋上了小花园建筑。

3.时尚!

大厦入口处的铜系统是一个比其他设计做得更多的设计。

例如,中国南京葛洲坝政府售楼处是铜做的,铜门中间的钹是琉璃做的,是佛教道德高尚的“七宝”之一,也是中国五大名器之首。

天府门是铜做的。两边的狮子都是仿照太和殿里保护国家的狮子。最初的铜雕是用铸铜技术制作的。整个看起来很壮观。

太和县南京场牌坊:

4、产品细节不能落下!

江湾天成送货时,皮革门非常有质感。

葛洲坝南京中国政府290㎡入口后,两侧均设有玄关柜,分为双面男女鞋柜和梳妆镜,可放入各种鞋子。

为了安全起见,海月杜明的正门是一个2.3m高的甲级防火防盗入口。

5.豪宅怎么可能没有自己的高端俱乐部和公共设施呢?

江湾天成设有高端俱乐部、内建餐厅、咖啡厅、游泳池、体育馆、羽毛球馆和儿童游戏室。

南京葛洲坝中国政府正在组建全国政府协会,其中包括imax私人影院、全国际品牌设备健身房、恒温游泳池、全Gagner洲际烹饪室、商务谈判室等功能。

华东第一社区Imax私人影院场景图;

恒温游泳池:

娱乐设施不应该太差。

海月杜明娱乐设施的品牌是丹麦的kompan。kompan为全世界1至19岁的儿童设计和制造各种娱乐设施,并拥有全球销售网络。

华侨城天鹅城堡业主在社区可以享受四季圆形跑道。

04

购买豪宅的逻辑很不寻常。

以华侨城天鹅城堡为例。第一套208米的公寓卖得最快。一位打算购买187米公寓的买家发现208米在现场更受欢迎,并果断赢得了208米公寓。

豪宅越大,公寓越大,大公寓卖得越快,前江湾天成也是如此。

昂贵又好的豪宅太少了!

全国范围:深圳湾、浦东和杭州望江新城都是新富城市。南京的豪宅仍远非“顶级豪宅”。毕竟,上海和深圳的更多世纪豪宅是迷人的。

例如,南京可以出售数亿套豪宅的数量太少。

南京的房价已经恢复了理性,越来越多的人购买房屋时会考虑公寓类型、地段、口碑、物业和住宅物业。

房子不是纯粹的投资产品,追求房地产增值也会关心生活的本质。我更喜欢看到越来越多的人购买并住在好房子里!

花钱去追求更好的生活!

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